Attraktives Einfamilienhaus in Neu Wulmstorf
mit großem Grundstück & Entwicklungspotential in bevorzugter Wohnlage
Daten & Fakten
- Neu Wulmstorf
- EFH
- Ca. 107 m2 Wohnfläche
zzgl. 150 m2 Nutzfläche - 2 Etagen
- Garten
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Heizung: Gaszentralheizung
Objekt
Dieses gepflegte, vollunterkellerte Einzelhaus, Baujahr 1968, mit großem Grundstück und Entwicklungspotential befindet sich in bevorzugter Wohnlage zentrumsnah in einer ruhigen Seitenstraße in Neu Wulmstorf.
Aktuell verfügt das Haus über 4 Zimmer plus offener Essdiele im EG (ca. 107 m²), davon sind 3 gut als Schlafzimmer nutzbar.
Der offene Schnitt im Wohn-, Essbereich mit Zutritt zur Süd-Terrasse bietet eine moderne Atmosphäre. Durch eine transparente Doppelflügeltür und große Fenster ist der Wohnbereich lichtdurchflutet.
Das Vollbad (WC, Dusche sowie Badewanne), das Gäste-WC und die Küche sind intakt, dem Baujahr entsprechend. Im Kellergeschoss befindet sich eine sanierte Sauna (von Klafs, Holz neuwertig), mit vorgelagertem Duschraum.
Der schön angelegte Garten rund um das Haus bietet mit einer großen, teilweise überdachten Südterrasse tolle Outdoor-Momente. Einer Gartenparty in Ihrem neuen Heim steht nichts im Wege! Viel Platz steht für den Aufbau von Spielgeräten für Ihre Kinder zur Verfügung.
Zum Dachgeschoss führt eine schöne Wendeltreppe, es wurde mit Fenstern, mit einer gedämmten Betondecke und allen Anschlüssen vorbereitet, so dass hier ein Dachausbau gut umsetzbar wäre (Wohnfläche nach Ausbau insgesamt ca. 167 m²).
Das Haus ist voll unterkellert. Durch große Fenster in den Lichtschächten bietet sich in den größtenteils beheizbaren Kellerräumen ein Gäste-, Hobby- und Home-Office-Bereich an. Der trockene Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine separate Außentreppe zugänglich.
Für PKW´s stehen 1 Garage und 1 Carport zur Verfügung.
Das eigene Grundstück von ca. 803 m² bietet zusätzlich zum bestehenden Einzelhaus einen Bauplatz für einen möglichen Anbau, eines mit dem Altbestand verbundenen vollunterkellerten EFH. Laut mündlicher Aussage des zuständigen Bauamts wäre ein Zweifamilienhaus möglich. 1967 wurden 2 verbundene Häuser genehmigt. Das bestehende Haus wurde realisieret. Die aktuelle Bebaubarkeit für ein MFH obliegt dem Käufer.
Ausstattung:
– Einbauküche (bedarf einer Modernisierung)
– Fußböden: Parkett, Fliesen und Linoleum
– Wohnzimmer: Stäbchenparkett, transparente Doppelflügeltür zur Essdiele, große Fenster, freier Zug für Kaminofen vorhanden
– Vollbad mit Fenster/ EG (bedarf einer Modernisierung)
– Gäste-WC/ EG (bedarf einer Modernisierung)
– Mahagoni Fenster 1968, späterer Einbau von 2-fach-Isoliergläsern
– Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,50 m
– Sauna & Duschbereich (Keller saniert)
– Deckenhöhe Keller: teilweise ca. 2,40 m
– Gaszentralheizung, Warmwasser durch Solarenergie (Baujahr 2005, der ursprüngliche Öltank wurde entfernt)
– Strom: der Sicherungskasten wurde ca. 2004 modernisiert
– Glasfaseranschluss möglich (liegt in der Straße)
– Keller (voll unterkellert mit Fenstern und Heizung, trocken)
– Garage & ein Carport
– großer Garten mit teilweise überdachter Süd-Terrasse
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– möglicher Bauplatz für verbundenes Einfamilienhaus
Grundrisse
Erdgeschoss
Keller
Lage & Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Neu Wulmstorf im nördlichen Niedersachsen direkt an der südwestlichen Landesgrenze von Hamburg. Im Westen grenzt Neu Wulmstorf an Buxtehude, östlich liegt Hamburg-Harburg.
Das Alte Land und die Naherholungsgebiete Harburger Berge sowie die Fischbeker und Lüneburger Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese bevorzugte Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnort und sehr guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. In kurzer Entfernung vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle, und nach nur 3 Bus-Stationen gelangt man zum S-Bahnhof Neu Wulmstorf (1,7 km vom Haus entfernt); von dort gibt es direkte S-Bahnverbindungen (S3) in die Hamburger Innenstadt oder über Buxtehude nach Stade. Die Fahrzeit beträgt hier jeweils nur 30 Minuten.
Neu Wulmstorf liegt an der B73, die von Hamburg-Harburg nach Cuxhaven führt. Die Autobahn A1 und A7 sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar.
Vom Haus fußläufig erreichbar sind diverse Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, der Wochenmarkt, ein Elektrofachgeschäft, ein Sanitätshaus und sowie Banken, Restaurants, Cafés, das Rathaus und Arzt-Praxen vieler Fachrichtungen, sodass Ihnen perfekte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine umfassende medizinische/ soziale Versorgung zur Verfügung stehen.
Neu Wulmstorf verfügt neben mehrerer Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Die Technische Universität Hamburg befindet sich in im nahe gelegenen Hamburg-Harburg.
Umfangreiche Kultur- und Sportangebote wie Theater- und Gesangsgruppen, Volkshochschule, Frei und Hallenbad, Sportvereine, Spielplätze und Radwege ermöglichen es Ihnen, sich in Ihrer Freizeit breitflächig zu betätigen. Erholsame Ausflüge in die Natur sind ebenfalls vielfältig verfügbar.
