"Der Schlüssel zum Familienglück....!"

Attraktives EFH in Rahlstedt-Meiendorf einzugsbereit mit Instandsetzungen

Daten & Fakten

  • Hamburg Rahlstedt-Meiendorf
  • Einfamilienhaus
  • Ca. 101 m2 Wohnfläche
    zzgl. 44 m2 Nutzfläche
  • Garage
  • Garten
  • Baujahr: 1932
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: normal
  • Heizung: Gas

Impressionen

Objekt

Dieses kleine, attraktive Einzelhaus aus dem Jahre 1932 befindet sich in Hamburg-Meiendorf, im Dompfaffenweg 32.
Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon können 2-3 gut als Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne befindet sich im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-, Essbereich mit Zutritt zum Garten/ Terrasse. Die Küche kann man durch das Schließen der Schiebetüren abteilen.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ebenfalls eine Dusche und ein WC.
Die Gaszentralheizung wurde 2022 neu eingebaut. Alle Räume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet.

Der angelegte Garten hinter dem Haus bietet mit einem überdachtem Bereich jederzeit die Möglichkeit für schöne „Outdoor“ Momente… Einer Gartenparty oder einem Barbecue in Ihrem neuen Heim steht nichts im Wege!
Direkt am Haus befindet sich eine Garage, ein weiterer PKW-Stellplatz bietet das Grundstück ebenso.
Das Haus ist aus dem Baujahr 1932 und wurde mehrfach renoviert. Die Eigentümerin hat den Charme des Hauses erhalten und Erneuerungen im und am Haus vorgenommen – dennoch sind jetzt ein paar Sanierungs-, Renovierungsmaßnahmen notwendig:
– Schließen von Setzrissen sowie das Streichen & Putzen der Fassade
– der Austausch von Holz in den Dachübergängen
– und die Beseitigung von kleinen feuchten Stellen im Keller

Ausstattung:

  • Kaminofen
  • Einbauküche
  • Fußböden: Holzdielen, Fliesen und Laminat
  • Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • Kunststofffenster
  • Gaszentralheizung 2012 (Warmwasserspeicher 2022 erneuert)
  • Keller (voll unterkellert mit Wasch-, Trockenraum)
  • Garage und einen Stellplatz
  • Garten mit überdachtem Bereich

Grundrisse

Lage & Umgebung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rahlstedt-Meiendorf. Rahlstedt-Meiendorf liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek.

Die Immobilie ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den U-Bahnhof Berne. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten mit der U-Bahn.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Meiendorf ist sehr grün, der nahegelegenen Berner Gutspark bietet u.a. schöne Möglichkeiten für einen ausgiebigen Spaziergang.

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