Attraktives Wohn- & Geschäftshaus
auf großem Grundstück mit 5 Garagen und Entwicklungspotenzial!
Daten & Fakten
- Großalmerode – Epterode
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnfläche: 127 m² und Nutzfläche: 373 m²
- Grundstück: 1.084 m²
- Baujahr: 1980
- 5 Garagen
- Heizungsart: Gaszentralheizung
- Übergabe frei lieferbar nach Vereinbarung
Objekt
Zum Verkauf steht ein frei verfügbares Wohn- und Geschäftshaus in Großalmerode/ Epterode, Am Holzrain 21.
Es besteht aus einer Doppelhaushälfte zzgl. Lager-, Produktions- und Büroräumen. Mit ca. 127 m² Wohnfläche und einer Gewerbefläche von ca. 373 m² teilt es ich auf einem ca. 1.084 m² großen Grundstück auf.
Der Büroanbau wurde 1990 vorgenommen. Der Altbau ist aus dem Baujahr 1956 und die Garagen wurden 1979 erbaut. Das Dach des Hauses wurde in 2020 erneuert und gedämmt, das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von Zeit zu Zeit teilmodernisiert.
Die Wohneinheit verfügt über zwei Etagen, im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer welches an einen schönen Wintergarten und Terrasse angeschlossen ist. Dieser wurde im Jahr 1997/98 erbaut. Außerdem befinden sich die Küche und ein Badezimmer im Obergeschoss.
Aus dem OG erreichen Sie über eine Treppe das Dachgeschoss, welches in der Vergangenheit mit 2 Schlafzimmern, 1 Gästezimmer und einem WC genutzt wurde.
Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für privates Wohnen sowie einer Gewerbemöglichkeit nachzugehen. Im Erdgeschoss befinden sich Büro-, und Lagerräume. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Darüber hinaus befinden sich weitere Gewerbemöglichkeiten separat auf dem Grundstück. Fünf Garagen-, sowie weitere Lagerräume.
Das Haus und die Gewerbeflächen sind frei verfügbar und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.
Auf dem letzten Foto sehen Sie ein weiteres Grundstück (baureifes Land). Hier handelt es sich um ein weiteres Baugrundstück mit einer Größe von ca. 632 m2. Dieses steht separat zum Verkauf. Für Auskünfte stehe ich hier gerne zu Verfügung.
Ausstattung:
– Wohnhaus – Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Terrasse und 5 Garagen
– das Dach wurde 2020 erneuert und mineralisch gedämmt
– Fenster (aus Holz 80-er, Kunststoff 90-er, Dachfenster 2010 erneuert)
– Gaszentralheizung 80-er Jahre, Steuerung in 2020 neu
– die Wohnung hat im OG überwiegend Fliesen, im DG Teppichfußboden
– das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und ist mit einem Fenster ausgestattet
– SAT-Anlage vorhanden
– Glasfaser ist möglich
Lage & Umgebung
Das Objekt befindet sich in Großamerode, im Ortsteil Epterode, östlich gelegen von Kassel und nur 15 Kilometer von der Kleinstadt Witzenhausen – im Nordhessischen Werra-Meißner Kreis – entfernt.
Nur 2,5 Kilometer entfernt erreichen Sie die Stadt Großalmerode mit einer Apotheke, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten EDEKA, Netto sowie Bäckereien und Metzger. Eine ärztliche Nahversorgung ist über Ärzte
in Großalmerode gegeben, das Klinikum in Witzenhausen ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten sowie Schulen sind in nächster Näher vorhanden und belegen somit eine gute Infrastruktur.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in ca. 25 Minuten auf die A 7.
