Einfamilienhaus bietet Potenzial:
noch mehr Wohnfläche durch Aufstockung oder Neubau!
Daten & Fakten
- Hamburg Barmbek-Nord
- Haus mit zwei separaten Wohnungen
- EG & OG
Jeweils 3 Zimmer Küche Bad mit Terrasse - ca. 87,9 m² Wohnfläche EG & 78,27 m² Wohnfläche im OG
- Baujahr: 1950
- kein Fahrstuhl
- Zustand: modernisiert
Objekt
Das hier angebotene attraktive Haus, ursprünglich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950, besteht aktuell aus zwei modernisierten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m². Diese beiden Wohnungen sind getrennt voneinander und wurden 2020/ 2021 saniert.
Eine Vergrößerung der gesamten Wohnfläche bietet sich hier nach dem Hamburger Bebauungsplan an; durch Aufstockung mit einem Staffelgeschoss oder einem kompletten Neubau können Sie hier Ihr neues Zuhause auf ca. 225 m² oder auf ca. 325 m² erhöhen.
Die Wohnung im 1. OG ist lichtdurchflutet und hat momentan zwei Schlafzimmer sowie einen gemütlichen Wohn- Essbereich mit offener Küche und großer Fensterfront. Hier können Sie direkt auf den Balkon heraustreten und ab mittags den ganzen Tag bis in die Abendstunden ein Sonnenbad genießen (West-Ausrichtung). Der Blick in den grünen Garten und der ruhige Innenbereich bietet Entspannung pur.
Die Wohnung hat ein geräumiges innenliegendes Badezimmer (ca. 5 m²) mit moderner Dusche und Glastrennwand, ein Hänge WC von Villeroy und Boch und Keramik sowie Armaturen von namhaften Herstellern.
Einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Abstellraum hält die Wohnung vor. Hier finden eine Waschmaschine sowie weitere Dinge ihren Platz.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit einer Terrasse und Garten ist aktuell vermietet (Aktuelle Nettokaltmiete: 16.596,-€/ Jahr). Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und einem Duschbad.
Nach B-plan darf eine Aufstockung vorgenommen werden, wobei auf das vorhandene 1.OG ein Staffelgeschoss errichtet werden kann. Die Erschließung erfolgt über eine Treppe aus der vorhandenen Wohnung im 1. OG. Mit diesem neuen Staffelgeschoss kann man zusätzliche ca. 59 m2 Wohnfläche generieren.
Eine weitere Option wäre, dass ein kompletter Neubau auf der Fläche des vorhandenen Gebäudes entsteht. Mit diesem Neubau werden auf 3 Geschossen und einem Staffelgeschoss insgesamt ca. 325 m2 Wohnfläche geschaffen
Ausstattung:
- modernes Badezimmer im OG (saniert 2020/2021), das Badezimmer im EG ist modern eingerichtet
- die Elektrik wurde in beiden Wohnungen 2020/ 2021 erneuert
- Wasserleitungen (Frisch und Abwasserleitungen wurden im OG erneuert, im EG wurde diese, bis auf die Küche, erneuert)
- Fußböden Designvinyl
- Einbauküche mit Kochinsel im OG/ Einbauküche im L-Format im EG: Spülmaschine, Waschbecken, Backofen sowie ein Ceranfeld sind in beiden Wohnungen vorhanden
- die Terrasse weist ein paar Mängel auf, diese sollte perspektivisch eine neue Betondecke und einen neuen Belag erhalten
Grundrisse
Lage & Umgebung
Das Haus befindet sich in der Schwalbenstraße, eine ruhige Seitenstraße und gut angebunden, in Hamburg Barmbek-Nord, ca. 5 Kilometer vom Zentrum entfernt.
Barmbek-Nord liegt im Osten des Hamburger Verwaltungsbezirks Hamburg-Nord. Nah am Stadtpark und nah am Osterbekkanal.
Die Lage des hier zum Kauf angebotenen Hauses ist optimal. Im fußläufigen Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte, Kitas, Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Die Fuhlsbüttler Straße – liebevoll „Fuhle“ genannt – bietet zudem zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Stadtpark, der Osterbekkanal sowie diverse Sporteinrichtungen an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die U-Bahn-Station Barmbek (U3) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.
Dank der gelungenen Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und grünen Oasen ist Barmbek eine attraktive Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
