Exklusive 4-Zimmer Wohnung
mit Balkon & TG
Daten & Fakten
- Hamburg Nienstedten
- Etagenwohnung
- 1. OG zzgl. Tiefgarage
- 4 Zimmer Küche 2 Bäder + Gäste-WC
- ca. 139 m² Wohnfläche
- Baujahr: 2011
- Fahrstuhl
- Zustand: exklusiv und modern
Objekt
Die lichtdurchflutete, exklusiv ausgestattete 4 Zimmer Wohnung freut sich auf einen neuen Eigentümer! In Nienstedten, den vornehmen Elbvororten, liegt die sonnige Etagenwohnung im 1. Stock eines stilvollen Mehrparteienhauses. Das ehemalige Baumschulenareal wurde in mehreren Bauetappen zu einem sehr beliebten Luxus Quartier.
Das Haus, welches 2011 gebaut wurde, hat insgesamt 18 Parteien in der WEG. Da überwiegend die Eigentümer dort wohnen, befindet sich die Anlage in einem sehr gepflegten Zustand und gleicht nahezu einem Neubau. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt. Es bietet tolle Möglichkeiten für Familien – großzügige Gemeinschaftsflächen mit kreativen Spielanlagen…
Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Fahrstuhl, so dass Sie bequem Ihre Einkäufe aus der Tiefgarage bis in den 1. Stock schaffen können. Sie bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei große Schlafzimmer, zwei Bäder, davon ein Bad en Suite (Vollbad), ein Gäste-Bad und ein separates Gäste-WC.
Die geschmackvoll, stylischen Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Sie verfügen über einen Schiefer Naturstein in anthrazit, ausgewählte Duschen mit Glastrennwand, Waschtische mit Tischlereinbauten nach Maß und Keramikwaschbecken von Laufen sowie moderne WC´s. Die Armaturen stammen vom italienischen Designer Zazzeri. Dimmbare Spots in der Decke sowie große Wandspiegel machen die Bäder perfekt.
Wohlige Wärme und eine wunderschöne Atmosphäre bietet der hochwertige Fischgrät Parkettfußboden aus Eiche, kombiniert mit einer Fußbodenheizung.
Die offen gestaltete Einbauküche in weiß lädt zum Kochen ein. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, Elektrogeräte, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit einer Granitarbeitsplatte. Ein massiver Tresen aus Eichenholz verleiht der Küche Eleganz und Funktionalität. Direkt an der Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum.
Wichtig: Ein Gutachten legt Sanierungsmaßnahmen nahe, die aktuell in der WEG diskutiert werden. Detaillierte Informationen erhalten Sie dazu.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Tresen aus Eichenholz. Elektrogeräte: Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank sowie Spülmaschine von den Herstellern Liebherr/ Siemens
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Balkon mit elektrisch steuerbarer Markise
- bodentiefe Fenster, alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Rolläden (einzeln oder zentral steuerbar)
- Netzwerkverkabelung CAT-7 für stabiles Internet in den Räumen
- Waschmaschinenanschlüsse im Hauswirtschaftsraum sowie im Waschkeller
- exklusive Einbauschränke vom Tischler angefertigt nach Maß in der Garderobe, auf dem Flur sowie auf dem Balkon
- Bäder mit großformatigem Schiefer Naturstein, Badarmaturen von Zazzeri, hochwertige Badschränke vom Tischler maßgefertigt, Keramik von Laufen
- Fußböden: Bäder sowie Küche in Schiefer, anthrazit
- dimmbare Deckenspots in Flur, Küche und den Bädern
- dimmbare Deckenleuchten in allen anderen Räumen
- moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- Gemeinschaft: Fahrradkeller, Waschraum
Ein separater Tiefgaragenplatz steht für Ihren PKW zur Verfügung, dieser ist nicht im Preis der Wohnung enthalten. TG-Platz: 50.000 €
Grundriss
Lage & Umgebung
Hier in den westlichen Elbvororten finden Sie sehr begehrte Wohnanlagen, wozu auch das Areal des ehemaligen Baumschulengeländes gehört, die betuchte Hamburger anziehen.
In direkter Nähe zur Immobilie befinden sich die Elbe und der bekannte Jenischpark. Dieser Park ist einer der schönsten Landschaftsgärten Hamburgs und lädt mit seinen alten Bäumen und Ausblicken auf die Elbe nicht nur zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Verweilen ein – sondern bietet auch Kunst & Kultur mit dem Ernst Barlach Haus, dem Bargheer Museum und dem Jenisch Haus selbst.
Auch die Elbe mit dem wunderschönen Elbwanderweg liegt nur wenige hundert Meter (fünf Minuten zu Fuß) vom Quellental entfernt.
Restaurants wie zum Beispiel das Engel, die Dübelsbrücker Kajüte, sowie Ausflugslokale wie die Kleine Rast laden auf eine kulinarische Reise ein.
Auch die Infrastruktur rund um den Baumschulenweg / Quellental lässt keine Wünsche offen, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der charmante Ortskern von Nienstedten mit seinen kleinen Läden, Cafés, Restaurants. Jeden Freitag ist Wochenmarkt.
Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie renommierte Schulen wie das Gymnasium Hochrad, die Grundschule Schulkamp und verschiedene Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die nahegelegene Elbchaussee sowie die Elbstrände bieten zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über den S-Bahnhof Klein Flottbek und verschiedene Buslinien – erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten. Auch die Autobahnanbindung ist sehr nah, sodass der Flughafen Hamburg und weitere Ziele schnell erreichbar sind.
