Sind Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnung auf zwei Ebenen, mit unverbaubarem Elbblick und einem großzügigen Garten zur Eigennutzung?

Die lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen privaten Gartenanteil von ca. 280 m². Drei Balkone sowie drei Terrassen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, Sonne und Ausblick zu jeder Tageszeit zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Stadtvilla mit lediglich vier hochwertigen Wohneinheiten – ein Höchstmaß an Privatsphäre ist somit garantiert.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer durchdachten Bepflanzung, die vom Frühling bis in den Sommer hinein jeden Monat neue Blüten hervorbringt. Sowohl der großzügige Gemeinschaftsgarten als auch der private Gartenbereich werden professionell durch einen Gärtner gepflegt. Eine großzügige Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holz & Lounge-Bereich lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Die Stadtvilla wurde 2007 in massiver Bauweise auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über einen Vollkeller, einen Fahrstuhl sowie eine Tiefgarage.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Elbblick, der sich aus nahezu jedem Raum eröffnet. Zudem genießen Sie einen direkten Zugang zur Elbe sowie zum beliebten Elbwanderweg – ein seltenes Privileg in dieser Lage.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite (inklusive Doppelbadewanne), ein Gäste-Bad mit Dusche, ein moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon sowie ein Flur und ein HWR.

Im Gartengeschoss, eine Etage tiefer, liegen zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, die aktuell vermietet ist.

Die gehobene Ausstattung umfasst u.a. Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, bodentiefe Holzfenster, Außenjalousien uvm..

Ausstattung

• Fahrstuhl
• NEUE hochwertige Einbauküche aus 2025 mit BORA Induktionsherd, Miele Backofen, Kühlschrank sowie Spülmaschine ebenfalls von namhaften Markenherstellern
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kaminofen
• 3 Balkone sowie 3 Terrassen geben viele Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie (Südausrichtung zur Elbe)
• bodentiefe Fenster aus Holz, die Fensters sind teilweise mit elektrisch steuerbaren Rolläden ausgestattet
• separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner
• Bäder mit großformatigen Fliesen in der Farbe beige
• Fußböden: die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, alle weiteren Zimmer bieten Echtholzparkett (Birne)
• Deckenspots im Flur, Küche und den Bädern
• moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Alarmanlage
• Flutschutz
• separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²/ aktuell vermietet)
• Vollkeller mit eigenem Kellerraum
• Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
• Gemeinschaft: Fahrradkeller

Zwei Tiefgaragenplätze stehen für Ihre PKW´s zur Verfügung, diese sind nicht im Preis der Wohnung enthalten. Duplexparker für zwei Autos (je 25.000 €/ TG-Platz)