Dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 befindet sich auf einem ca. 520 m² großen Pfeifengrundstück in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt. Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und verbindet heute den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einem offenen, modernen Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung, kombiniert mit einer stilvollen Küche, schafft eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie. Ein offener Kamin sowie ein Kaminofen sorgen in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und ein besonderes Wohngefühl.

Ein später errichteter Wohnraumanbau mit großzügigen Fensterflächen sowie bodentiefen Türen zur Terrasse lässt viel Tageslicht ins Haus und eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten. Die große, hochwertig überdachte Terrasse mit seitlicher Glaskonstruktion erweitert den Wohnraum nahezu ganzjährig und wird zum zweiten Wohnzimmer im Grünen. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine moderne Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion.

Das Haus verfügt aktuell über vier Zimmer sowie eine offene Galerie im Dachgeschoss. Zwei kleinere Dachterrassen bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten mit schönem Ausblick. Das Dachgeschoss begeistert mit sichtbarem weißem Gebälk, mehreren Velux-Fenstern und einer modernen, offenen Holztreppe, die dem gesamten Bereich ein helles, freundliches und gemütliches Ambiente verleiht.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC im Dachgeschoss sowie ein weiteres Bad mit WC & Bidet im Kellergeschoss. Der Keller ist Keller ist teilweise ausgebaut und beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein kleinerer Anbau des Wintergartens im Wohnzimmer wird aktuell von einer Architektin geprüft, da keinerlei Bauunterlagen dazu vorliegen.

Eine Garage steht für Ihren PKW zur Verfügung.

Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.023 m² großen Flurstück, das mit zwei Einfamilienhäusern bebaut ist. Das angebotene Haus liegt im ruhigen hinteren Bereich des Grundstücks auf einem ca. 520 m² großen Pfeifengrundstück und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Dieses besondere Zuhause vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und einen traumhaften Garten in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Ausstattung:

• Einbauküche von NOLTE mit einem exklusiven großen Gasherd
• Fußböden: Fliesen und Holzdielen sowie Fußbodenheizung im EG, im OG wurde Designvinyl verlegt
• Klimaanlage (eine energiesparende Inverter/ Wärmepumpenanlage)
• offener Kamin & ein Kaminofen (2015) im Wohn- Essbereich
• Bad mit Fenster im EG mit Badewanne
• WC im Dachbereich
• Velux Fenster im OG, Einbau von Fenstern im Haus mit 2-fach-Isoliergläsern
• WC mit Bidet im Kellergeschoss
• Gaszentralheizung (Baujahr 2004)
• Strom: der Sicherungskasten ist modernisiert und die Elektrik wurde teilmodernisiert
• Keller (voll unterkellert mit Fenstern und Heizung sowie Parkettfussboden)
• Garage
• großer Garten mit Sitz- und Unterstellmöglichkeiten